房地产市场政务信息专题汇编（16篇）目录1.四措施保障房地产市场平稳发展 32.住建局多举措强化房地产市场监督管理 33.强化“三项措施”促进房地产市场健康发展 44.多项措施促进房地产业健康发展 55.五大举措支持房地产业发展 86.多举措促进房地产市场健康发展 97.多举措促房地产市场平稳健康发展 108.关于我县房地产发展形势的分析与建议 119.新常态 新市场 新发展----xx县房地产市场发展现状、问题及目标 1510.住建局多举措力促我县房地产市场稳健发展 1811.“十限”措施促进房地产市场平稳发展 1812.四项措施促进房地产市场平稳发展 2013.当前我市房地产市场现状分析及对策建议 2014.我市再推四大措施加快房地产业发展 2815.房地产市场管理主要工作措施及成效 3116.“多措并举，保持房地产市场平稳健康发展”新闻发布会实录 34四措施保障房地产市场平稳发展⑴优化供地方式。根据上年末商品房库存量、已供地项目开竣工指标变化和未开工用地总量等情况，科学编制年度商品房开发用地供应计划。同时改变原有单块土地、小地块出让方式，实行土地及公共配套整体出让。⑵推进货币安置。加快实施xx路西段棚户区改造力度，在xx市场、xx公司、xx厂等片区拆迁安置中，货币化安置率已达到xx%以上。目前，棚改区拆迁安置户已在县城内购商品房xxx套，建筑面积约x.x万平方米。⑶强化市场监管。每个房地产开发项目从建设到销售均由科级领导干部包案跟踪到位。预售资金全封闭运行监管到位，避免项目建设资金“体外循环”、挪作他用，同时严格抑制开发企业哄抬房价、捂盘惜售、操纵市场价格等行为。⑷严控住宅小区质量。引进“xxx”等实力强劲的品牌开发企业，促使市场良性竞争，扩大优秀楼盘产品供给规模，提升全县楼盘品质。加快项目周边道路、水、电、气等基础设施以及学校、医院、商场、文体等配套设施建设。住建局多举措强化房地产市场监督管理为进一步规范房地产市场秩序，加强房地产市场管理，县住建局加大力度，强化措施，促进全县房地产市场健康有序发展。一是提高思想认识。把房地产市场专项整治摆到重要议事日程，加强组织领导，制定实施方案，开展专项治理行动，细化检查方案，确保专项整治落到实处、收到实效。二是加强线索摸排。加大对房地产开发企业、房地产中介机构、物业企业等的全方位排查摸底，准确掌握重点企业、重点人员的信息和经营动态，做到底数清、情况明。三是加大监管力度。抽调精干力量，加强日常监管，健全和落实市场准入、规范管理、重点监控等机制，及时调整完善监管制度措施，堵塞管理漏洞，切实维护全县房地产市场的和谐稳定。四是深化发动宣传。充分利用网站、微信公众号、LED电子屏等及时宣传有关活动的开展情况，进一步抓好房地产项目、物业小区宣传标语设置，加强正面舆论引导。强化“三项措施”促进房地产市场健康发展近年来，xx县认真贯彻中央、省市关于房地产市场调控部署要求，创新监管机制，加大监管力度，下功夫遏制投资性购房和投机性购房，有效促进了全县房地产市场健康平稳发展。 一是加快推进去库存与旧楼改造相结合。严格按照国家、省市房地产去库存政策，采取支持居民住房合理消费的税收及信贷政策，对居民家庭购买普通住房的商业性个人住房贷款，首付款比例最少为xx%。积极采取有效措施推进住房供应结构调整，引导开发中小户型、中低价位普通商品房，增加商品房供给，满足中低收入家庭住房需求，完善了房地产市场动态监测机制，今年实施房地产开发项目xx项，投资xx.xx亿元，x-x月份房地产销售xxx套x.xx万平方米。同时，对城区xx幢xxxx户老旧住宅小区和x幢xx户棚户区老旧住宅楼实施改造提升，概算总投资x.xx亿元，目前已开工建设，可改善了群众住房条件。 二是切实规范商品房销售行为。严格审批商品房预售项目，建立健全预售款监管制度，严格审核房地产开发企业准入资质，建立健全信用档案管理机制，对企业实施动态监管。按照国家发展和改革委员会发布的《商品房销售明码标价规定》要求，实行“一房一价”、明码标价，明确规定各房地产开发企业在取得商品房预售许可证xx日内必须开盘，同时要一次性公开全部销售房源，不得发布虚假房源信息和广告，不得在未取得预售许可证前销售商品房，不得捂盘惜售或者变相囤积房源，不得在标价之外加价出售房屋或者收取未标明的费用，不得以捆绑搭售或者附加条件等限定方式，迫使购房人接受商品或者服务价格，杜绝了违规操作。 三是持续加大中介机构监管力度。严格规范房屋中介代理行为，凡在我县从事专业代理销售的房地产中介服务机构，必须在县房地产部门备案等级，工作人员必须经过专业培训。严禁中介机构发布虚假信息、协助客户隐瞒申报价格、与他人串通炒卖房号或期房、违规开展金融业务，对违法违规行为，依法进行严厉查处。积极鼓励公众参与市场监管，充分发挥社会力量在强化市场监管中的作用；加快建设个人住房信息系统，全面掌握个人住房的基础信息及动态变化情况，实现房屋销售许可、商品房交易、交易资金监管、房屋权属登记以及二手房抵押、交易等业务全过程信息化监管。 多项措施促进房地产业健康发展作为固定资产投资的重要组成部分，房地产业无论是对经济增长、城市建设还是居民居住条件的改善都有着十分重要的作用。作为新兴沿海城市，今年以来，我市高度重视房地产去库存工作。上半年，我市房地产开发完成投资xx.xx亿元，同比上升x.xx%；商品房备案系统显示，完成商品房销售面积xx.xx万平方米，同比增长xx.xx%；商品住房均价xxxx元/平方米，同比上升约xx.xxx%；批准预售项目xx个，批准预售面积xx.x万平方米，许可预售面积同比下降xx.x%。全市去库存工作成效显著，这得益于我市采取了多项措施，促进房地产业健康发展。 ——商品住宅存量有降。目前全市共有房地产开发项目xxx个，其中在建项目xx个，已封顶（包含现房）的项目有xxx个。截至今年x月底，我市新建商品房存量面积为xxx.xx万平方米，环比上月存量面积下降xx.xx万平方米，按照月均销售面积xx.xx万平方米计算，预计去化周期为xx个月，其中，商品住宅存量面积为xxx.xx万平方米，环比下降xx.xx万平方米，按照月均销售面积xx.xx万平方米计算，预计去化周期为xx个月。 ——搭建一站式购房服务平台，积极开展外出推介工作。今年x月x日至xx日，我市住房保障和房产管理局牵头举办了以“城在海中，海在城中”为主题的房地产交易房博会，汇集了xx家房开企业、x家金融企业、xx个汽车品牌参展，吸引x万多名市内外民众前来观展，房地产展区现场成交和意向成交达xxx套，金额近x.x亿元，汽车展区现场成交xx辆，金额达xxx万元，为群众提供房产政策、房产交易和金融服务咨询约x.x万人次，xx卫视新闻频道对我市房博会进行了专题报道。房博会为宣传城市形象、挖掘消费潜在需求、助推去库存发挥了一定作用。近期，市住房保障和房产管理局还将牵头市房协会，组织企业外出宣传我市沿海沿边、宜居宜游、房价实惠等优势，目前已落实好赴山东和云南等地宣传推介的活动方案、专项经费等前期工作。 ——制订万元补助细则，建立棚户区改造货币化安置房源信息平台。市住房保障和房产管理局联合市财政局制订了《xx市农民工等新市民购房补助细则》，明确规定了享受万元住房补贴的对象、条件以及操作流程等；建立了棚户区改造货币化安置房源信息平台，并在市房产局和市房协会官网同时公布。截至目前，已有xx个项目共xxxx套商品房录入系统，共计xx.xx万平方米，共受理xxx套购房补助申请。今年上半年，市住房保障和房产管理局已审核完毕我市第一批共xx户购房者的万元补助材料，涉及xx万元的奖励资金，目前已提交财政部门并等待资金到位。——积极争取金融机构支持，持续加强房地产市场专项检查。为落实市人民政府《促进房地产市场平稳健康发展实施意见》，市住房保障和房产管理局审核了x家金融机构一季度商品住房放贷资金x.xx亿元，涉及奖励金额xxx万元，目前奖励请示已上报政府。今年上半年，我市受理审批个人住房公积金贷款xxx户共x.xx亿，目前已发放xxxx万元，为个人住房消费提供了强有力的资金保障。今年以来，市住房保障和房产管理局先后检查、巡查了房地产企业xx家、房地产经纪机构x家、发出有关整改通知x份，进一步规范房地产市场秩序。牵头出台《xx市新建商品房预售资金监督管理暂行办法》，已有x家商业银行签订了金融委托书，有x 家企业开设了预售资金监管账户，对有效预防房开企业挪用预售资金现象的发生发挥了重要作用。——切实做好房产交易服务工作。为方便群众办理房产业务，市住房保障和房产管理局将房产档案查询证明和合同备案集中窗口统一办理，采取了增设窗口、预约排号、延时服务、周末加班等措施，进一步优化办事流程和提高办事效率。今年上半年共办理各类房产登记xxxx宗，办理档案查询xxxx次，配合办理产权确认xxxx宗，共受理办结行政审批事项约xxxx件，为群众提供房产行业审批咨询服务xxxxx余人次，x次荣获优秀服务窗口的称号。x月xx日，取消了房地产网络信息服务费及房地产权属档案查询服务费，优化了房地产发展环境，助推我市经济“稳增长”。 五大举措支持房地产业发展 在x月xx日召开的市政府新闻发布会上获悉，为保障企业复工复产，加快经济恢复，促进百姓就业，保证社会稳定，我市近日出台了《关于应对新冠肺炎疫情支持房地产平稳发展若干意见》。市城市建设发展服务中心副主任、市房地产开发办主任、新闻发言人xxx表示，《意见》主要内容有x方面。首先是落实惠企政策，全力支持复工复产。主要包括，顺延施工许可证有效期、商品房预售许可证有效期、房地产开发企业资质有效期；调整预售许可证申请条件；允许预售资金监管跨一个节点提前拨付。其次是提供金融支持，助力企业有序运转。主要包括，要求在朝银行机构对房地产和建筑施工企业不得抽贷、断贷、压贷，缓解企业资金流动困难；加大对个人购买商品住房的信贷支持，加速审核贷款人手续快速放款；可按规定申请缓缴住房公积金，受新冠肺炎疫情影响职工不能正常还款的不作逾期处理；分配中央和省级财政保障性安居工程专项资金给予及时开（复）工的棚改项目优先支持。三是提供财税支持，缓解企业经营压力。主要包括，阶段性减免企业养老、失业、工伤保险单位缴费，受疫情影响经营困难的企业可申请税款延期缴纳、营业利润为负数的中小企业可申请减半征收本月的房产税、城镇土地使用税；受疫情影响的开发项目城市基础设施配套费可申请延期缴纳。四是提供土地支持，保障项目开工建设。主要包括，适当调整供地报名申请、开标、拍卖、挂牌截止等环节的时间节点；采取签订变更协议的方式实施分期缴纳土地出让金；企业申请办理建设工程规划许可证条件给予了适当调整。五是做好项目管家，提高审批服务保障。主要包括，因疫情影响造成已出让土地不能按期开工竣工的，疫情防控期间不计违约责任；鼓励建设单位与施工企业、工程总承包企业加强互助、合理分担停工损失；加强建筑材料市场钢筋、水泥、砼、砌体等价格管控；对民生保障项目、重点工程项目采取“管家式”服务，优先保障开（复）工，优先供应材料物资，优先调配人员力量；加快实施线上线下并行审批，简化审批流程、压缩审批时限，全面推进“不见面”办理，提供“网上办”、“预约办”、“邮寄办”等方式开展行政审批工作，对重点项目实行包保服务，清单化管理。多举措促进房地产市场健康发展（1）加大“去行政化”工作力度，全面取消行政性限购政策，放宽首套房认定标准。（2）认真落实金融机构、住房公积金支持住房消费政策，放宽提取公积金和贷款条件,降低首付比例；推进银企合作，帮助开发企业融资。（3）将公租房市场化采购、棚改货币化安置与“去库存”相结合，引导老城人口向新区流动，提升新区人气。（4）加大市场营销，采取住房团购、举办房展会、组织开发企业到省外我市劳务人员集中的地方推介签约等方式，刺激市场消费。（5）转变房地产增长方式和发展路径，推进房地产多元化发展，实现产品发展产业化、机构专业化、开发精品化。今年一季度，全市商品房销售xxx.xx万平方米，同比增长x.xx%。多举措促房地产市场平稳健康发展今年以来，xx市扎实推进优化营商环境工作，先行先试、勇于担当，提高企业办事效率的同时，也降低了企业办事创业的制度性交易成本，有效激发了市场活力，提升了投资吸引力，众多项目落地xx开展投资建设。扎实做好疫情期间房地产项目服务。在疫情期间，采取了全程网办、项目代办、保函置换监管资金等多项保障措施，为企业纾困解难，保障企业复工复产。x-x月，xx市共办理《商品房预售许可证》核发xxx件，办件量同比增长xx.x%；预售商品房xxx栋，同比增长xx.x%；预售面积xxx.xx万平方米，同比增长xx%；预售商品房xxxxx套，同比增长xxx.x%，有效保障了我市房地产市场供应。重拳出击，多部门联动维护房地产市场秩序。由市审批服务管理局牵头组织对已核发预售许可证的项目进行跟踪核查，现场了解项目建设进展情况。对建设进度缓慢或停滞的项目采取书面催督、约谈负责人、联合惩戒等强有力的措施督促开发企业履行社会责任，抓好施工进度，以确保项目顺利交付，避免出现烂尾等民生问题。同时，市住建局牵头对全市房地产开发项目销售情况开展专项检查，及时查处发布虚假房源、捂盘惜售、违规预售、现场公示信息不全面等违法违规行为。截至目前，共对海珀兰轩、颐和金凤花园、中海·悦府、吾悦广场等xx余个房地产开发项目进行检查，下发责令整改通知书xx份，切实保障购房者的合法权益。审管联动，共促房地产市场健康平稳发展。依托xx市政务服务管理平台、信用中国（xxxx）平台、xx工程建设项目审批管理平台推进审管信息互动共享，各部门无缝对接、各司其职、各负其责、相互联动、协同配合，实现监管全覆盖，严厉查处房地产企业虚假宣传、捂盘惜售、哄抬房价等扰乱房地产行业秩序的违法违规行为，做好房地产市场监管工作，促进我市房地产市场平稳健康发展。xx市将扎实贯彻国家、自治区房地产市场平稳健康发展的重要部署，因城施策，落实好房地产市场调控主体责任，确保房地产行业长期稳健运行，促进经济高质量发展，保护人民群众合法权益。关于我县房地产发展形势的分析与建议 房地产业作为一个具有高度综合性和关联性的行业，在经济发展中起着举足轻重的作用，保持房地产市场持续平稳健康发展，对于促进我县经济平稳较快发展、保障和改善民生、维护社会和谐稳定意义重大。受国内外经济形势、国家宏观调控政策以及我县房地产市场具体情况等因素的影响，近两年我县房地产市场出现了一些波动。根据我局目前所掌握的材料、数据，对我县房地产业现状作一粗浅分析，仅供参考。一、我县房地产业现状及前景分析从我县当前房地产业的总体运行情况分析，主要表现出以下特点：（一）房地产开发企业规模小、实力弱、竞争力差目前，参与我县房地产工程开发的企业共有xx家，其中本地企业xx家，外地企业的x家。具备施工资质的企业有x家。除少数几家实力较雄厚外，多数开发企业资金紧张，周转压力较大，企业抗风险能力较低。（二）住宅项目建筑密度高、容积率高、绿化率低，居住舒适度较差。房地产企业为追求利润最大化，在进行方案设计时建筑密度、容积率一般均按规划条件的上限执行，绿化率按下限执行。按这种标准建设的小区虽满足国家规范规定的最低要求，但建成后居民在采光、通风、交通、视觉卫生等方面会有许多不便之处，影响居住舒适度。（三）当前房地产市场销售回暖，企业开发热情高涨20xx年，在政策调控大背景下，一些刚性需求消费者的观望情绪浓厚，存在期盼房价继续下降的心理，持币待购，不愿意轻易出手。同时，房地产企业受销售低迷影响，企业资金回笼慢，企业资金趋紧，经营困难。因此开发商也存在观望情绪，有些在建楼盘已经开始延缓建设，有的企业后续开发计划已经暂停，造成开工面积锐减。进入20xx年，房地产市场销售火爆，销售价格、成交量迅速攀升。房地产企业开发热情高涨，多块新地成交，在建工程续建工作加紧进行。由于工程报建需要缴纳各项规费，所以在我局完成报建的工程一般均会立即开工，因此各年份房地产开发项目报建情况（见下表）可以直观反映当年房地产业的活跃程度。我县各年份房地产开发项目报建情况年份20xx20xx20xx20x截至8月中旬预计全年报建面积xxxxxxxxxx房地产市场遵守最基本的市场规律，供大于求时价格下跌，投资减小；供小于求时价格上涨，投资增加。上表数据反映了我县房地产市场的冷热变化，20xx年报建面积较20xx年出现激增（房价上涨，投资增加），在20xx年时又急速下滑（房价萎靡，投资减少），20xx年预计总报建面积将达到xx万平米（房价上涨，投资增加）。由以上数据也可大致推算出我县住宅年平均消耗量约xx万平米（含旧城改造回迁面积）。（四）房地产开发项目在建工程存量较大，需多年消化。我县目前在建及拟建房地产项目除去已报建部分，在未来几年内需要建设的剩余面积情况如下：目前在建及拟建项目情况统计表（单位：万平米）序号项目名称总建筑面积已报建面积剩余面积备注1在建2方案已通过3在建4在建5在建6在建7在建8在建9在建10在建11在建 总计  150.4 由上表可知，在不增加房地产开发项目的前提下，未来几年内我县房地产开发项目报建面积为xxx余万平米，加上20xx年已报建的xx万平米和历年建成未售出部分，未来几年房地产业住宅总供应量约xxx万平米，按每年xx～xx万平米的消耗速度（含旧城改造回迁面积），需要x到x年时间才能消化完。对以上近期开工工程，如不提前进行风险提示，任其自行建设，则只能由市场自身进行调节。有可能发生短期内大量工程开工建设，同时上市销售。造成销售不旺，开发企业资金压力大，开发企业为回笼资金被迫相互压价。购房者持币观望，进一步加重楼市危机。抗风险能力较弱的房地产企业如没有进行充分的抗风险准备，盲目扩大投资，在长时间资金回笼困难的情况下有可能资金链断裂，造成不良后果。二、对我县房地产市场健康运行的建议与对策当前我县房地产市场虽总体运行平稳，仍存在着一些不健康、不稳定因素，为了更好地促进我县房地产业持续稳定增长、科学健康发展，进一步发挥其在国民经济增长和社会发展中的作用，建议采取以下措施。（一）坚持房地产市场宏观调控，促使房地产行业平稳增长房地产业作为国民经济重要产业之一，平稳增长才是走可持续的科学发展之路，房地产市场过热或过冷都会影响整个行业的健康发展。全县上下要进一步认清形势，转变观念，审时度势，充分认识搞好房地产工作的复杂性、艰巨性和重要性。切实履行政府部门管理职责，综合运用规划、税收、金融、土地等手段，不断改进和加强市场调控，以提高政策的执行效果，强化监管职能，提高信息披露透明度，保持房地产市场健康稳定发展。（二）加大正面舆论宣传引导，稳定房地产市场信心通过正面的宣传报道和对当前政策的解读，发布权威信息，防止虚假信息、小道消息扰乱市场。树立购房者的信心。一是消除居民对未来房价大涨的焦虑心态，二是扭转居民持币观望心态。引导居民适度住房消费，以缓和消费者信心危机。房地产开发商也要进一步增强信心，正确研判、理性把握房地产市场形势，及时调整开发节奏，改变营销策略，积极筹措资金，确保在建工程顺利建设交付，以促进房地产市场良好运行。（三）完善保障房供给机制，进一步提高城乡居民收入保障房工程是稳定我县房价，解决低收入人群住房需求的重要保障。做好保障房工作一方面要加大住房保障制度建设，扩大保障性住房的覆盖面，尤其是对城市夹心层、刚参加工作者、进城务工人员等以适当的保障。要继续加大保障性住房建设的资金投入，严格落实保障性住房建设的有关政策，大力推进保障性住房建设。另一方面也要针对当前城镇中等收入家庭住房市场支付能力相对不足这一比较突出的问题，努力提高城镇居民就业率，提高收入，增强城镇中等收入家庭改善住房条件能力。(四）加大监管力度，不断规范市场秩序一是要进一步加大房地产市场监管力度，严肃查处房地产交易环节以及经营管理中的各项违法违规行为，尤其是要加大房地产企业捂盘惜售、土地闲置、囤积房源、哄抬房价等严重扰乱楼市正常交易秩序的违法违规行为的查处力度;二是要继续完善房地产市场信息披露制度，进一步加强房地产市场监测和分析，准确把握和判断房地产市场走势，及时发现和妥善处理市场运行中出现的新情况、新问题。 新常态 新市场 新发展----xx县房地产市场发展现状、问题及目标近几年来，随着全国城镇化进程的快速推进，我县的房地产市场也在经济发展过程中得到了迅猛的发展。一、 我县房地产业市场发展现状及存在问题（一）现状目前，全县有房地产开发企业xx个，其中，外地注册的x个；城区内在建设工程及即将交付使用的开发项目有xx个，其中，乡镇在建工程有xx个；注册登记备案的物业公司xx个，其中，外地注册登记备案的x个。x至x月，全县共销售新建商品房xxxx套，建筑面积xxxxxx.xx平方米，其中城区销售新建商品房xxx套，乡镇销售xxx套，其中，东区销售均价约xxxx元/平方米，西区销售均价约xxxx元/平方米，乡镇销售均价约xxxx元/平方米；二手房共交易xxx套 ，建筑面积xxxxx平方米。城区二手房销售均价约xxxx元/平方米，乡镇的二手房均价约为xxxx元。（二）问题1、市场消费能力逐渐疲软全县房地产消费者主要有三大类：1、刚需性2、改善性、3、回乡置业性。前几年，随着我县城镇化建设进程的大力推进，全县商品房快速增长，已使刚需性和改善性购房者呈现出饱和状态。而近期我县的限价房、经济适用房、公租房、廉租房、安置房等保障性住房即将全面上市，必然会对商品房销售造成冲击。2、物业管理粗放，矛盾较多从xx县的物业管理现状来看，城区的物业管理推行的时间较早些，大部份小区都有物业管理，存在收费低，收费难，管理不到位等诸多问题，致使管理水平不高。而老旧院落、乡镇楼盘、多数安置房小区的物业设施、管理不够完善，有些根本就没有物业。新小区的物业管理矛盾则主要集中在规划设计不尽合理、配套设施不够完善、建设质量存在问题、售后保修不到位、物业管理公司对公共设施设备维护不到位、管理不到位等等。究其原因大多因为业主素质参差不齐，花钱买服务的意识差，小区规模小，部份小区内权属多元化，既有商品房又有安置房，加大了物业管理工作难度，物业费收缴困难，协调难，物管企业自身管理能力弱。二、 建议措施及发展目标1、房地产开发企业要改变常态，重新规划房地产发展方向，要实现从量到质的方向转变，打造完善的配套设施、优美的绿化环境、贴心的物业管理、新颖的规划布局精品楼盘和高品质住宅小区。打造优质企业品牌。这样才能适应剧烈的市场竞争。2、打造专业化、规范化、系统化的物业管理团队，提高物业管理人员的业务水平，聘用有实践工作经验丰富的专业管理人员，物业管理公司要多走出去向大城市优秀的物业公司学习，把先进的管理水平和管理方式带回来，也要从思想观念上得到改变，物业管理不仅仅是管理，更重要的是为业主服务，服务上层次，管理才能上台阶。建立与业主的良好关系，才更好减少物管企业与业主之间的矛盾纠纷。乡镇的住宅小区的物业管理机制要逐步规范化，完善物业管理制度体系。3、在房地产市场呈下降趋势下，要采取政府出台鼓励住房消费优惠政策、开发企业制定优惠促销办法、举办房交会等多形式促进商品房销售。4、建立网上商品房销售平台，提高电子商务化程度，让更多的外地xx籍人仕和外地人员更好的了解xx发展和房源信息，吸引更多的外地人到xx置业。5、加强房地产市场监管，严肃查处违法违规行为。积极协助配合、进一步调整住房供应结构，加强住房保障体系建设，深入整顿和规范市场秩序，形成各方面调控和监管的合力，促进房地产市场持续稳定发展。住建局多举措力促我县房地产市场稳健发展加强宣传引导。充分利用县政府信息公开网主动公开保障房建设情况，各在建房地产开发项目销售情况等，大力宣传中央及地方出台的各项政策措施及其成效，为全县房地产业发展营造良好的舆论氛围。对各种散布虚假信息、扰乱市场秩序的行为进行严肃查处。依法查处x件违规销售案件并移交城管局立案。加快项目建设。基本建成xx、xx建材城、xx等商品房项目，加快推进xx广场、xxxx农产品等商品房建设。一季度，我县在建房地产开发项目xx个，已完成房地产业增加值x.x亿元，同比增长x.xx%，预计2020年可完成房地产开发投资xx.xx亿元。强化行业监管。加强商品房预售资金监管和商品房销售网上备案管理，扎实开展房地产市场专项整治，建立健全市场预警机制。一季度，全县商品房预售资金监管入账总额为xxxxx.xx万元，商品房网上备案xxx件。落实政策扶持。积极帮助企业解决在房地产项目申报、资质审批、项目建设经营活动中遇到的困难和问题。拟出台《xx县新型产业园工业地产预售备案和监管实施细则(试行)》，规范工业地产销售，促进房地产市场稳健发展。“十限”措施促进房地产市场平稳发展一是限地价。对全市（含仙游）每一块拟出让的房地产用地，都限制最高拍卖楼面地价，防止地价推高房价。二是限房价。对拟出让的房地产用地，都设置该地块商品住房最高销售均价，防止企业随意定价。三是限最高销售单价。要求全市商品住房多层最高销售单价不超过x万元/㎡，高层不超过均价的xx%。四是限商品住房网签均价涨幅。自20xx年度起，xx区、xx区的商品住房网签均价涨幅不得超过上年度该区商品住房网签均价的x%；其他县区涨幅不得超过上年度该县区商品住房网签均价的x%。五是限片区最高销售均价。20xx年度起，各县（区、管委会）片区商品住房最高销售限价，在目前各县（区、管委会）片区最高限价基础上，中心城区（xx、xx）可上浮不超过x%，其他区域上浮不超过x%。其他级别片区可参照该标准作相应调整。六是限住房精装。除土地出让公告有要求精装外，其他未要求精装的新开楼盘，涉及精装单价及标准、付款方式及期限等精装事项，由商品房买卖双方在网签《商品房买卖合同》后，本着双方自愿的原则自行协商并另行签订商品房装修协议。七是限车位价格。市中心城区（xx、xx）新开楼盘车位价格按照片区类别x-x类划分，其对应销售价位（每个）分别不得高于xx万元、xx万元、xx万元、xx万元、xx万元。八是限土地开发期限。对未按约定日期开工的，每延期一日，应向出让人支付成交价款总额万分之三的违约金；未按约定日期竣工的，每延期一日，应向出让人支付相当于未竣工建筑面积成交价款（未竣工建筑面积×楼面地价）部分万分之三的违约金。九是限捂盘惜售。商品住房项目地上形象进度超过xx%的，或超过合同约定竣工期限的，其申办预售许可（或现售备案）时按有关规定核定的均价基础上下调xx%予以确定销售价位。十是限剩余房源价格上涨幅度。新出让地块取得商品房预售许可证按规定开盘销售后，该证内的剩余住宅房源自取得预售许可之日起每满x个月，经房地产开发企业申请，市住建局审核未存在违法违规行为的，其价位可上浮不超过x.x%。通过一系列房地产调控措施，我市房地产市场呈现持续稳健发展。今年x-x月，全市房地产投资完成xxx.xx亿元，比增xx.xx%，增幅位居全省第二；商品房销售xxx.xx万㎡，比增x.xx%，增幅位居全省第四；x-x月全市商品住房销售均价保持在xxxxx元/㎡左右，未出现大起大落，整个市场总体保持平稳健康发展。四项措施促进房地产市场平稳发展一是对全县xx家房地产开发企业商品房销售情况进行调查摸底，做好疫情期间的房地产市场分析，为政府决策提供依据。二是严格落实好上级有关政策。贯彻落实好市政府办印发的《关于有效应对疫情促进建筑和房地产业平稳发展的若干意见》第xx条、xx条的要求，一是调整商品房预售管理办法，因疫情影响施工建设的，开发企业申请商品房预售时，预售部分完成高层正负零、多层x层以上即可。二是优化商品房预售资金管理，允许开发企业结合施工进度、预算投入调整用款计划，多节点按比例预付工程材料款。三是创新销售形式。引导企业运用微信、抖音、网上的各大销售平台如xx同城等，拓宽销售渠道，实行“线上xD实景展示+线下预约看房”的模式进行销售。同时，在各种销售平台上，相关的政府职能部门要积极参与，为双方提供政策指导和业务咨询，确保销售效果。四是提高工作效率，全面推行“不见面”办理业务，提倡网上办公，预约办理，疫情防控期间不能以任何理由影响企业的各类网签和备案业务办理工作。当前我市房地产市场现状分析及对策建议房地产业是国民经济的支柱产业之一，对于推进城市建设、改善民生，拉动投资增长、增加财政收入具有重要意义。为实现房地产业健康稳定发展，使我市房地产业发展能够适应加快城镇化进程的需要，我们对全市房地产市场运行情况进行了专题调研。一、发展现状近年来，随着我市经济社会的快速发展，我市房地产市场发展平稳有序，物业服务行为更为规范，住宅小区建设档次水平明显提升，居民住房环境得到较大改善，城市宜居指数大幅攀升。目前，我市人均住房建筑面积已达到35.8平方米，与2000年时的人均住房建筑面积xx平方米相比增加了xx.x平方米，城市建设面貌、市民居住条件得到了显著改善。截至20xx年，全市共有房地产开发企业xx家，其中一、二级资质各x家;四级资质x家;暂定资质xx家。全市有资质的物业服务企业xx家,物业服务从业人员xxx人，承接物业管理服务的小区和院落xx个，管理服务房屋面积xxx万平方米，财富世家荣获20xx年全省物业管理工作先进企业。全市中介服务机构xx家，市场主体的数量和质量均大幅上升，为我市房地产业发展作出了重要贡献。目前，在市中心城区进行房地产开发建设的有xx家开发企业，xx个开发项目。项目规划面积xx.x万平方米，已开工面积xx万平方米（占规划面积的xx%）;已批准预售面积xx.xx万平方米（占已规划面积的xx%）;已销售面积xx万平方米（占已批准预售面积的xx%）;在乡镇进行房地产开发建设的有x家开发企业，x个开发项目。项目规划面积x.x万平方米，已开工面积x.xx万平方米（占规划面积的xx.x%）。20xx年，随着房地产调控政策的深入实施，市场回暖迹象逐步显现，政策措施的促进作用不断加大，房地产投资者信心得到恢复，消费者心理预期也回归理性。从20xx年房地产市场运行情况看，我市的房地产市场呈现如下特点：（一）房地产开发投资增速加快。全市房地产开发投资累计完成xx.xx亿元，同比增长xx%。其中，住宅投资xx亿元，所占比重为xx%，同比增长x%。（二）施工规模平稳增长。全市施工面积完成xx.x万平方米，同比增长xx%。其中，新开工面积xx万平方米，同比增长x.x%；竣工面积xx万平方米，同比增长x.x%。市区已建成x万平方米以上住宅小区xx个，在建xx个；已建成高层xx幢，在建xx幢。（三）商品房销售需求旺盛。20xx年，我市商品房新开楼盘xx个,销售面积为xx.xx万平方米，同比增长xxx.xx%。其中，商品住房登记销售套数为xxxx套；销售面积为xx.xx万平方米，同比增长xxx.xx%；销售金额为xx.xx亿元，同比增长xx.xx%。（四）商品房销售价格保持稳定。20xx年，我市中心区域商品住宅销售均价为xxxx元/平方米，较去年同期增长x.xx%；商业营业用房均价为xxxx元/平方米，较去年同期增长x.xx%。房价略有上升，但与周边县市相比处于较高水平。（五）供求关系基本合理。商品房竣工销售比x∶x.xx，市区商品房库存面积为xxx.xx万平方米，库存率为xx%，比去年下降了x.x个百分点，市场供求关系仍处于基本平衡、协调发展的状态。（六）廉租房和经济适用房的开发力度加大。20xx年全市新建廉租住房xxx套x.xx万平方米、经济适用住房xxxx套xx.xx万平方米，同比增长xxx%（20xx年度无廉租住房项目）和xxx%，超额完成省、市任务。至20xx年底，全市廉租住房累计保障户数xxxx户，其中实物配租xxx户，发放租赁住房补贴xxxx户。建成经济适用房xxx套x.xx万平方米。（七）城中村改造和农村危房改造逐步铺开。近年来，我市积极做好城中村改造工作,成立了市中心城区城中村改造工作领导小组，领导协调城中村改造工作，出台了相关文件，明确了工作任务。经市城中村改造工作领导小组批准，我市中心城区共有x个项目列入城中村改造试点，总占地xx.xx亩，建筑面积xx万平方米。在启动城中村改造项目的同时，我市启动了农村危房改造工作。二、市场发展分析（一）区域发展面临良好机遇。“十二五”时期，我市将努力建设成为xx库区区域中心城市、省直管市、中原经济区先锋区。近年来，全市经济持续快速发展，城市建设日新月异，先后荣获省级园林城市等称号。这些为我市房地产市场健康平稳发展提供了良好的机遇。当前，xx经济发展面临国家实施中部崛起战略、河南省直管县实施、沿海产业转移、国家扩大投资等机遇，正处在新型工业化、城市化的加速发展期，将会对房地产业的持续平稳发展提供有力支撑。（二）社会有效需求持续旺盛。随着我市城镇化步伐的加快、城市建设力度的加大、人们生活水平提高购买力增强等因素影响，必将进一步增加房地产市场的有效需求量。按照xx市总体规划，预计“十二五”期间我市中心城区人口将由xx万人，增加到xx万人，按照人均住房面积xx平方米计算，刚性住房需求量约为xxx万平方米，平均每年新增住房xx.x万平方米才能满足新增人口的住房需求。（三）居民住房消费潜力较大。据市统计局公布的居民年人均收入数据显示，随着我市经济社会快速发展，人民生活也不断得到改善，居民的购买力不断增强，住房消费能力还存在较大潜力。今年中心城区房地产数据显示，开发商对未来市场前景大多看好，市场信心指数正逐步回升。20xx年，我市商品房供应呈现增加趋势，全年商品房供应在xx.xx万平方米左右。（四）房价继续保持平稳。受土地、建材、税收、利率、劳动力等成本因素影响，住房市场价格将继续上涨，但涨幅趋缓。我市商品房价格经过近几年的大幅上涨，已处于一个相对高位，大幅上涨已无可能。预计我市20xx年商品房价格将基本保持稳中缓增的态势，不会出现大的波动。综上所述，在“十二五”期间，我市房地产市场具有较大的发展空间，一是开发投资总量还将继续扩大，增长速度呈平稳态势。二是商品房价格不会出现大起大落，依然会呈现平稳增长状态。三是开发商对房地产开发的投入和群众的住房消费理念也将更加理性化。三、存在问题及制约因素（一）我市房地产开发企业整体实力较弱。一是开发企业规模偏小，竞争力弱，抗风险能力差。目前，全市已注册的36家房地产开发企业中，多数为三级以下企业。造成住宅小区建设规模小，品位低，配套设施差，功能不全，如湍滨、湍韵等成规模的小区也配套不全，功能不到位，供气供暖、车库等都没有打入盘子。二是企业自有资金不足，开发资金来源渠道多为金融借贷，联合开发，企业抗风险能力差，一些开发项目因为资金问题进展缓慢。三是由于房地产业系热点产业，投资回报率高，很容易吸引逐利资本，由于个别开发企业注重追求利润，不重视社会效益和环境效益，导致建设品位低。（二）房地产税收存在流失现象。20xx年，房地产开发和建筑企业在我市共纳税x.xx亿元（含契税、耕地占用税），占地税年收入的xx.x%。政府对房地产业发展重视程度不够，对房地产企业的鼓励支持措施不多。由于部分在我市从事房地产开发的企业和建筑企业没有在我市设立分公司，存在房地产开发在xx而没有在xx纳税的现象，造成相关税收流失。（三）房地产开发前置手续繁索。目前，在房地产开发建设审批上环节越来越多，一个正常的房地产开发项目，需从立项、土地、规划、建设、人防、文物、地震等多个部门、多个环节办理相关审批手续，个别部门服务意识不强，影响了办事效率，增加了房地产开发企业的成本。（四）金融对房地产支持力度不够。一是受国家宏观调控政策的影响，房地产企业获得贷款难度加大，使房地产企业面临资金短缺问题，工程进度放缓。二是社会信贷体系不健全，商业银行对购房贷款条件提高，银行对个人购房贷款比例逐渐下降，房产信贷品种单一，抬高了信贷的门槛，很多住房消费客户不能满足贷款条件而放弃贷款，房屋交易量明显下降。（五）存量房交易税收较重。根据最新的国五条规定，二手房交易中的税种，主要有契税、营业税、所得税、土地增值税，对非普通商品房住房，自住不满五年的，税赋可达交易额的xx%以上。（六）房地产市场秩序不够规范。主要表现在：无资质开发、以联建名义搞开发，开发用地规划不合理，火柴盒建设越来越高，配套设施不到位，这些都严重影响了城市的居位环境和城市品味，同时造成建筑税、营业税、契税和交易服务费等税费流失。（七）商品房供应结构性矛盾依然存在。从我市房屋供应结构上看，至20xx年底，xx%的房源来自商品房、个人建房和无资质开发房，而经济适用房占到xx%，经济适用房和廉租房总量偏小，中小户型和中低价位普通商品房占商品房总量的比例不足。目前，我市经济适用住房累计施工面积xx.xx万平方米，如果全部竣工按每套xx平方米计算，只能提供xxxx套经济适用房，远远不能满足低收入家庭住房需求，与建设xx库区区域中心城市相比不够协调。（八）物业管理精细化水平低。物业管理是房地产开发业的持续，属于房地产开发业的一个序列，是一个十分重要的行业。开发企业存在重开发，轻管理，重盈利，轻服务，重宣传，轻兑现的现象。加上物业管理公司对物业管理的服务性认识不足，开拓性差，将物业管理的理念仅仅定位在打扫卫生、维护安全、照看自行车等简单事务上，致使物管服务停留在低层次，缺乏精细化服务。（九）城中村改造不规范。市委、市政府为加快城中村改造，出台了一系列文件，科学详细地规定了城中村改造具体实施办法，鼓励进行城中村改造。但目前城中村改造只批了x个试点，且进展缓慢。主要原因是城中村改造是新生事物，尚处于探索阶段，各职能部门没有具体标准执行，在工作中没有主动发挥作用。四、几点建议（一）加强政府、行业协会对房地产业的管理、指导。房地产业是一个极具关联性的产业，也是一个事关国计民生的产业，仅靠市场自身的调节，很难保证其健康发展。市政府出台支持房地产业发展的相关政策措施，加强对房地产业的宏观指导，使房地产业协会成为规范房地产市场的主体，发挥好总揽全局、协调各方的作用，准确把握市场发展的力度和节奏，加强对房地产工作的引领和综合协调。同时，加强土地、规划等部门的协调配合，共同制定每年的房地产开发计划，避免房地产开发无序扩张，防止供求失衡。（二）减化前置审批程序。房地产行业既是高投资行业，对企业资金实力要求很高，投资周期较长；同时也是高风险行业，企业随时面临政策调整和市场变化的压力。房地产市场形势变化较快，把握好市场脉搏、控制好开发节奏对企业非常重要。但是，由于前期立项、办理土地、规划等手续依然繁琐、耗时较长，致使很多项目无法及时开工建设。各相关部门应本着支持房地产业发展的原则，精简工作环节、优化办事流程、缩短办事时间，进一步提高审批效能，缩短项目开发建设周期，加快资金周转率，降低项目成本。（三）加大金融支持力度。应保持同金融部门的横向联合交流，共同建立信用等级考核机制，对符合条件的房地产开发企业和购房者加大信贷支持力度，繁荣房地产市场。（四）规范税收管理。一是在二手房交易中税费按最低标准执行，活跃房地产市场，激发群众的购房热情，促进交易市场的繁荣，进而带动整个房地产市场的发展。二是在xx从事房地产开发和建设的企业，公司总部不在xx的必须在xx设立分公司，在土地摘牌后审查公司的设置情况，确保在xx境内从事房地产开发和建设的企业相关税收在xx入库。（五）规范城中村改造。要利用好国家政策，加大城中村改造力度，鼓励集中联片规模开发，限制零星开发、低档次重复开发建设，拓展房地产发展的新方向、新市场，以弥补商品住宅市场萎缩而出现的缺额。建议成立市城中村改造工作专门班子，依据文件，简化审批程序，缩短审批时间，加快改造步伐。（六）进一步改善住房供应结构。加强开发市场引导，大力发展中低价位、中小户型普通商品住房，增加供应量，努力使住房价格与大多数居民家庭的住房支付能力相适应。加大保障性安居工程建设力度，20xx年，全市计划开工建设经济适用房xxxx套，建设廉租住房x套。（七）加强房地产市场监管。继续加大对城乡违法违规建设整治力度，对囤积房源，散布虚假信息、扰乱市场秩序等违法违规行为严肃查处。强化商品住房价格监管，依法查处在房地产开发、销售、中介服务中的价格欺诈、哄抬房价以及违反明码标价规定等行为。运用法律、经济和必要的行政手段将资质不良、工程质量低劣、违规建设和交易及不承担法律责任和社会义务的开发企业清理出房地产市场。建立完善的房地产开发企业和执（从）业人员信用档案，强化社会监督。（八）提高物业管理精细化水平。应着手起草符合我市配套的各类物业管理制度，循序渐进的推进发展物业管理，逐步实现我市物业管理市场化、专业化、社会化、精细化。20xx年，市房地产业协会重点扶持半岛帝城申报省级物业管理先进企业。（九）合理引导住房主体需求。建立信息共享机制，适时发布土地供应、房价变动和住房保障工作进展情况。发布权威信息，减少和杜绝不正当炒作。主管部门和行业协会要通过召开研讨会、座谈会等多种形式，引导企业合理定价。同时要进一步加大保障性住房建设力度和规模，全面推进廉租房、经济适用住房、公共租赁房等保障性住房的建设，积极引导房地产开发企业向普通住宅建设倾斜，改善住宅供应，完善住宅功能，提高住宅质量。同时，结合我市开发建设和城市化进程实际，引导居民对住房的理性消费，推动主体需求的合理化，努力促进房地产业的健康持续稳定发展。我市再推四大措施加快房地产业发展着力刺激房地产消费“xx条”提出，要加大“中心城区稳地价稳房价稳预期确保房地产业平稳健康发展xx条政策措施”的宣传力度，组织开展春秋大型房交会，支持房地产企业到周边市县开展楼盘促销活动。支持开发低密度、高品质楼盘，促进住房消费升级。x月xx日，xx市发布《关于中心城区稳地价稳房价稳预期确保房地产业平稳健康发展十二条政策措施》（以下简称“十二条”），“十二条”明确了恢复购房补助。20xx年x月，我市出台购房补贴政策，即“对20xx年x月xx日至20xx年x月x日购买的建筑面积低于xxx平方米的普通住房，按房屋所有权证登记的建筑面积xx元/平方米予以补助”，该补助政策截止到20xx年xx月。“十二条”明确“从20xx年x月x日起（以网签备案时间为准），凡购房者购买建筑面积低于xxx平方米的新建普通住房，按房屋产权证登记的建筑面积，由市、区财政对各自供应土地的开发楼盘给予xxx元/平方米的补助”。对于市民而言，补助标准从xx元/平方米提高到xxx元/平方米，能够适当缓解购房者的经济压力，刺激房地产消费。优化商品房预售审批“xx条”提出，要依托“互联网+政务服务”，积极开展开发项目联批联办业务，实行商品房预售核发全程网上办理，加快符合预售条件的项目审批进度，及时将商品房推向市场，形成有效供给。据了解，我市目前正在全面推动工程建设项目审批“网上办”、“不见面审批”，切实发挥工程建设项目审批管理作用。疫情防控以来，xx市住房和城乡建设局开展网上办理六大类、不见面咨询服务五大类，坚持“办事不出门，审批不见面”服务，启动了xx市工程项目网上申报操作，同时采取邮政寄送、代办服务等方式，为报建单位和市民提供优质服务。截至x月xx日，网上办理xx件、不见面咨询服务xx人次、发放各种证书xx件。在加快符合预售条件的项目审批进度上，根据我市此前执行的《城市商品房预售管理办法》规定，商品房预售的法定条件为“投入开发建设的资金达到工程建设总投资的xx%以上”。为支持民营经济发展，支持房地产企业新建商品房提前入市、回笼资金，“十二条”明确放宽商品房预售许可办理条件，开发楼盘规划设计xx层以下的，修建至x层；规划设计xx层以上的，修建至x层，即可办理房屋预售许可。除了放宽商品房预售许可办理条件，“十二条”还对房企给与实实在在的支持，包括降低商品房预售监管资金留存额度、延迟城市建设配套费缴纳时间、调整商业及车库政策等，为企业营造良好的营商环境，促成开发楼盘尽快建成交付，提高土地使用效率。统筹主城区土地出让“xx条”提出，要建立运行主城区土地出让联席会议制度，统筹土地出让规模、时序和价格。对“零星地块”实行整合打捆出让，进行规模化开发。在统一中心城区供地市场上，“十二条”提出市上统一中心城区土地收储，统一制定土地出让计划，统一审批土地出让方案，统一土地出让节奏和时序，统一实施经营性用地出让，按照房地产市场情况合理确定土地出让底价。支持有实力、有品牌的大企业参与土地市场竞买。x月xx日，xx中心城区20xx年土地出让推介会以“屏对屏”网络直播的方式进行，推介会提出20xx年xx中心城区拟出让土地xx宗，土地面积约xxxx亩，涉及市本级和主城三区（通川区、达川区、高新区）。xx市自然资源和规划局局长淳永奉表示，推介会突出反映了城市发展格局、方向和重点，而市本级和主城三区土地统一进行推介，有利于统一供地市场、供地价格、供地规模和掌握供地节奏。为支持土地配套基础设施建设，“十二条”要求对已出让地块周边尚不完善的基础设施，实行特事特办，加快推进完善；对国有储备土地周边的市政道路、雨污管网等市政基础设施，对新开发片区的水、电、气、雨污管网等市政基础设施，加快推进建设；加快中心城区弃土场建设，中心城区弃土场实行统一规划、国有平台公司统一建设。实行动态货币化安置“xx条”提出，从今年起，主城“三区”不再实施安置房项目建设，建立动态货币化补偿机制，通过货币化、团购商品房等方式进行全面货币化安置。20xx年、20xx年，中心城区新项目征地拆迁基本实行货币补偿安置，效果较好。20xx年以来，由于房地产市场发展较快，拆迁户要求实物安置比例上升，但修建安置房建设周期为x至x年，被拆迁户不能得到及时回迁安置，群众意见大。“十二条”明确全面推行货币安置补偿，建立货币化补偿安置动态调控机制，城市拓展到哪里，货币化补偿安置就到哪里，能够保证拆迁安置户及时购买新房、及时入住。当前正处于抓防控、促发展的关键时期，为促进我市经济社会持续健康发展，推动经济恢复增长，市住建局主动上门开展安全复工服务。截止目前，全市房地产开发项目售楼部共xxx个，开放xxx个，占比xx.x%；全市在建工地共xxx个，预计x月底可完全复工，为全市经济恢复增长贡献房地产业力量。房地产市场管理主要工作措施及成效（一）分城施策，精准有效化解库存。针对非商品住房库存量居高、去化周期长的实际情况，从供给和需求两方面主动研究去库存的相关举措，提高去化速度。从所辖区房地产开发量、库存量、去化周期着手，分析现状，继续采取购房奖励、鼓励农民进城购房等政策措施引导，着力缩短商品房去化周期。如：xx区计划通过区国有资产和民营企业合营的比硕公司，收购房地产开发企业剩余的地下车库约xxxx余个。xx区计划实行购商业及办公用房契税奖励制度，且对连续二年上缴国、地税合计均达xxx万元以上的规模企业，购置商业及办公用房补xxx元/平方米。xx市加快商业地产项目转型的办理进度，争取减少约xx万平方米商业地产。xx市出台支持购买商业用房补贴政策，化解商业库存。对于目前商品住房去化周期较短的县市，要以满足自住刚性和改善性住房需求为主，适度放宽住宅地产项目供地，控制商业办公地产项目供地。适度调整商品房供应结构，引导房地产开发企业将库存商业地产改造为孵化器、众创空间等，鼓励开展住房租赁业务。如：xx县：x月拍卖xx地块用地面积xxxxx平方米，容积率x.x，计划年底上市预售；另有xxx亩土地已完成征收，计划近期挂牌拍卖。xx县：20xx年底拍出xxxxx.x平方米商住用地，容积率x.x，已开工建设，计划在年内尽快上市预售。xx县：x月拍出x宗住宅用地，合计总建筑面积约xx万平方米，争取尽快上市。（二）综合施策，保持房地产市场健康发展。坚持以规划为引导，在总体规划上把城市发展布局好，树立片区开发理念，集中开发重点区域。强化土地供应和房地产市场联动机制，合理确定供地规模，把握供地节奏，控制增量，调整存量，确保房地产开发规模、速度与城市增长规模、居民收入和人口增长相适应。完善商品房预售管理，强化商品房价格管理，保持房地产市场稳定。落实居民购房金融和税收政策，加大公积金支持力度，提高户籍人口城镇化率。完善房地产用地设施配套，提高商品房建设质量，提升商品房各项服务水平。建立房地产市场诚信体系，对失信企业联合惩戒。（三）调整结构，推进房地产业转型升级。注意招商开发理念新、产品质量优、客户认同度高、物业管理好以及投资和融资能力强的大型品牌企业，参与我市房地产开发。推进房地产业转型升级，激励开发企业提高创新能力，向绿色、环保、节能、智能方向发展，针对特定人群提供产品，发展养生、养老、旅游等地产，创造新需求。借助xx中心城市补短板项目，加快城市基础设施配套建设，导入学校、医院、公园、体育场馆等社会优质资源，提升改善社区功能。（四）多措并举，大力化解问题楼盘，防范新的问题楼盘出现。高度关注困难房地产企业的生存状况，加强风险防控，突出抓好问题楼盘的化解工作。市住建局对问题楼盘实行每月一督查，半年一盘查。指导各县市区建立“四个一”工作机制，即：每个问题楼盘一个处级领导挂点、一个工作小组、一个工作方案、一套政策措施。对不同问题楼盘存在的困难采取“一企一策”，坚持以问题为导向，对症下药，综合施策，从解决企业融资难、调处债务纠纷、引导兼并重组、政府介入管理等方面，帮助房地产企业解决实际困难。通过帮扶一批、重组一批、清盘一批、终止一批方式，化解问题楼盘。（五）专项检查，整顿规范房地产市场秩序。今年我局下发《xx市住房和城乡建设局关于开展房地产市场专项检查的通知》（南建房函〔xxxx〕x号），要求各县市区及时部署整顿规范房地产市场工作。x月x日下发《xx市住房和城乡建设局关于对全市整顿规范房地产开发销售和中介行为开展情况进行督查的通知》，于x月xx-xx日，分三组人员开展专项督查，采取听取汇报、查阅资料、和随机抽取x家房地产企业和中介机构现场复查的方式，对各县市区开展房地产市场整顿情况进行抽查。今年以来，我市共检查房地产开发企业xx家、公司化经营房地产中介机构xx家，约谈房地产企业xx家、房地产中介机构x家。下一步，将按省上的统一部署，完善中介机构和从业人员信用管理制度，全面建立相关市场主体信用记录，纳入全国信用信息共享平台，对严重失信主体实施联合惩戒。（六）提升管理，开展物业管理示范住宅小区专项行动。进一步完善物业管理政策和规章制度，建立健全长效工作机制，提高物业管理服务水平，推动物业管理行业持续健康发展，改善城市住宅小区人居环境，发挥物业管理示范项目的引领作用。今年开展市级示范小区评选工作，组织物业专家对住宅小区的物业服务工作进行评分，正荣财富中心·润江等x个物业服务项目评定为“20xx年度xx市物业管理示范住宅小区”。“多措并举，保持房地产市场平稳健康发展”新闻发布会实录各位媒体朋友,各位领导，各位同仁：大家上午好!今天新闻发布会的主题是：通报我市在保持房地产市场平稳健康发展方面工作情况。今年以来，我市坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，夯实城市主体责任，切实把“稳地价、稳房价、稳预期”的责任落到实处，因城施策，分类指导，保持房地产市场平稳健康发展。一、x-xx月房地产市场运行总体平稳1.房地产开发投资同比小幅下降。全市完成房地产开发投资xxx.x亿元，同比下降x.x%。2.住房价格保持平稳。xx月当月，全市商品住房均价为xxxx.xx元/㎡，环比增长x.xx%。3.商品房销售面积同比上涨。全市商品房销售面积xxx.xx万平方米，同比增长x.x%。4.商品房上市节奏放缓。全市批准商品房预售面积xxx.xx万平方米，同比下降x.xx%。5.市区经营性土地成交面积增长。市区出让经营性土地xx宗（不含科研用地），出让面积xxxx.xx亩，同比增长xx.xx%；成交金额xx.xx亿元，同比增长xx.xx%。二、多措并举，积极调控稳定房地产市场1.分类调控，落实调控主体责任。市房地产市场调控工作领导小组定期组织召开房地产市场调控联席会议，加强市场分析研判，部署并组织实施全市房地产市场调控工作。并将房地产调控目标任务细化分解到各县（市）、区和相关职能部门，签订目标责任状，纳入市政府对县区政府考核内容。2.积极作为，多管齐下稳定地价。在国有土地使用权拍卖中，根据拟出让地块的具体情况，有针对性地选择不同的出让方式，包括“限房价、竞限价安置房”、“限地价、竞市场调控房”、“限地价、竞配（代）建公共配套设施或缴纳配套设施建设资金”等方式，避免出现区域性总价、土地或楼面单价创新高等情况，有效防止高地价引起高房价，扰乱市场预期。3.严格商品住房价格备案，稳定房价。市商品住房销售明码标价备案协调小组严格落实商品住房价格备案制度，加强对新申请预售许可楼盘的商品住房价格备案管理，指导房企如实申报价格，在销售过程中执行明码标价。对价格明显偏离的进行纠正，对不接受纠正的企业暂停网签，转为现房销售。房价整体保持平稳，没有大起大落。4.严格规范房地产市场秩序。积极整顿和规范房地产市场，截至目前共对xx余家开发企业进行了现场检查，发现问题及时采取约谈、责令整改、暂停网签等措施。x-xx月份对x家开发企业进行了约谈，暂停x家房地产开发企业商品房网签资格，对规范市场秩序起到了良好效果。5.开展住房租赁中介机构乱象专项整治工作。制定了《xx市住房租赁中介机构乱象专项整治方案》，采取“四不两直”方式对本市xxx余家房地产经纪机构的经营行为进行现场检查，对xx家房屋中介机构下达整改通知，对x家房屋中介机构进行约谈，对xx家房地产中介机构暂停网签资格。同时，通过完善住房租赁监管制度、畅通群众投诉举报渠道、查处违法违规行为等有效措施，着力解决市场乱象，切实规范住房租赁市场，提高住房租赁机构的服务水平。6.强化房地产市场舆论引导。x-xx月份，市住建局加强政策解读和市场信息公开，利用政府网站、微信公众号等平台，定期公开发布房地产市场信息，及时澄清误读，营造良好的舆论氛围，稳定市场预期。三、积极推进住房租赁试点，落实租购并举制度1.印发《关于加快培育和发展住房租赁市场试点工作方案》。该方案从增加租赁住房供应、培育住房租赁市场供应主体、鼓励住房租赁消费、加大政策支持力度、加强住房租赁市场监管五个方面，提出了培育和发展住房租赁市场的具体政策措施。2.完成了租赁综合监管服务平台建设。自20xx年xx月底平台上线运行以来，通过平台办理了租赁合同登记备案xxxx套，租赁面积 xx.xx万平方米。制定了《xx市房屋租赁合同》示范文本。文本较全面地对租赁双方权益作了约定，对房屋基本情况、租赁及登记备案、租赁期限、租金及押金等内容进行了明确规定，更加符合我市的实际情况，有效规避了后期房屋租赁纠纷问题的发生。四、全力以赴，做好房地产市场调控工作1.加大用地供应总量。根据市场需求变化，科学把握住房土地供应节奏，确保房地产市场供求基本平衡、结构基本合理。去化周期偏紧的区域适当加大住宅用地供应量。2.推进存量土地开发。对因企业自身原因造成未按合同约定时间开工建设的住宅项目，严格按照土地出让合同进行处罚，并责令限期整改。对属于征迁遗留项目逐一进行落实，加大征收力度，尽快将土地交付给开发企业建设。3.加快商品住房上市节奏。已达到预售条件的楼盘，开发企业应尽快申请办理商品房预售许可手续。审批部门要进一步优化商品房预售许可等审批流程，调整精简申请环节要件，提升商品房预售许可效率，提高商品房上市节奏，增加商品住房供应量。4.加强房地产调控工作协调联动。定期组织召开房地产市场调控联席会议，研究解决房地产市场调控工作中的重大问题。做好房地产市场的监测和分析，会同各县（市）、区政府、相关部门，全力以赴做好房地产市场调控工作，确保房地产市场平稳健康发展。5.持续开展房地产市场秩序整顿工作。加强部门联动，加大检查力度，严厉查处房地产开发企业生产经营过程中的违法违规行为，进一步规范房地产企业经营行为和房地产市场秩序。6.切实防范化解房地产领域重大风险。加强对在建房地产项目的建设情况以及企业资金运行状况监管，及时准确掌握在建项目规模、项目开工情况、工程施工进度、商品房预售情况。加强预售资金监管，完善房地产市场突发事件处理机制，依法妥善化解矛盾，盘活项目，防范市场风险，切实保护群众利益。7.进一步落实《关于加快培育和发展住房租赁市场试点工作方案》要求，加大工作力度，制定行之有效的政策。多部门联动收集房源和加大租赁合同备案量。加强与公安等部门的联系，共享相关信息，将房屋租赁管理与从业人员管理相结合，齐抓共管，保持住房租赁市场规范化运行。免责声明：图文来源网络征集，版权归原作者所有。若侵犯了您的合法权益，请作者持权属证明与本站联系，我们将及时更正、删除！谢谢！