关于XX国际项目有关工作情况的汇报

为确保社会稳定，我区正积极开展对辖区内“烂尾楼”项目的清理处置工作，现将XX国际项目的有关工作进展情况汇报如下：

一、基本情况

XX商住楼项目由贵州星泰房地产开发有限公司（以下简称“星泰公司”）实施，位于我辖区三桥社区改茶路旁。该项目有部分住房为“长昆铁线”拆迁安置用房。目前，因星泰公司捐款潜逃，项目出现诸多遗留问题，导致小区业主不断到省、市、区上访。项目主要涉及如下两个上访群体：一是项目“一房两卖”住户群体。该群体共涉及176户，星泰公司将房屋出售后，又将房屋向银行进行了抵押贷款，因房开企业卷款逃跑，未按时偿还银行贷款，房屋被银行查封，导致购房人无法办理房产手续；二是商铺无法交付使用问题。由于房开卷款逃跑，导致XX国际一、二楼商铺无法验收交付，XX国际商铺受骗业主总数大约330余人，前期已有100余人得到赔款，现仍涉及200余人未得到赔款，总计涉及赔偿金额近2000万元。目前，经市工作组积极努力，已为商铺业主追回部分款项，并归还商铺业主，但该群体认为政府工作进度缓慢，时常邀约聚集上访。另外，该项目小区虽已交付入住，但居民生活用电仍为施工用电，未完成竣工验收，存在较大的安全隐患。

二、工作进展情况

自该项目烂尾以来，该部分群体不断到省、市、区上访，市政府多次召开会议进行研究，并成立了专项工作组，对项目存在的问题进行调查处理。主要开展了如下工作：一是提升小区管理服务工作。安排小区新物业公司入驻，提升改善小区居住、治安环境等，该项工作得到了大部分购房业主的认可，涉及“一房两卖”群体基本稳定，未出现大群体集体上访。二是建立沟通协调机制。为做好该部分群体的稳控工作，工作组与住户代表建立沟通协调机制，定期与该群体进行沟通联系，取得了较好的效果，在一定程度上缓和了矛盾。三是全力解决项目债权债务。为妥善解决商铺无法交付使用等系列债权债务问题，经市政府及市规划局同意，已将该项目地下停车场等公建配套调整为商业（价值约1亿多元）。

三、存在的问题及建议

前期，市政府召开专题会议，明确由市级平台公司购买该部分商业房屋，以彻底解决该项目诸多遗留问题，但一直因各种原因未能落实。建议：由区产投公司向金阳公司借款收购，待该处商业房屋出售后再行还款。

2017年11月19日