浅析国家房地产的状况及调控　 　　2013年2月20日　，国务院常务会议研究出台了有关调控房地产市场的五项政策措施，简称“新国五条”。主要包括：（1）完善稳定房价工作责任制；（2）坚决仰制投机投资性购房，严格执行商品住房限购措施，严格实施差别化住房及用地供应。（4）加快保障性安居工程规划建设。（5）加强市场监管。尽管国家调控房地产市场措施严厉，手段丰富，因住房人们生活的必需品，成本、需求、供给是影响商品房价格的最重要的因素。其次房产具有保值增值的功能，国内的投资渠道狭窄，投资品种过于单一、相关的制度不甚健全，而房价的上升似乎是一个机遇，导致大量的资本涌向房地产市场虽然国家出台政策引导资本转向实体经济，但是由于实体投资周期长、盈利远非在房地产市场相比。故实施国五条近一年，多数城市房价仍上涨，年度调控目标落空。　　2014年区域分化的态势延续，一二线供求分局难改，房价上涨仍是调控焦点区域，三四线城市房地产问题的解决问题在于新型城镇化的建设力度。房地产调控继续收紧，调控政策在随着房地产的变化而变化。不动产登记、房产税的实施及对农村土地入市的推进是房价控制的目标。中国的房地场市场和社会形势发展的总体状况来看，房地产随着国家经济的增长、人民收入的增长而增长。虽在政府的强力维稳下，楼市短期的低落和小幅度调整，但总体保持平稳微调，房价稳中有升。　　针对2014年房价持续上涨的趋势，国家提出的措施：　　一、加强住房需求的管理做到不同收入的人选择不同新旧，不同价格的住房，避免盲目跟风购买新房、好房，从而也有效的遏制了住房的价格上涨。　二、进一步完善这种住房供应体系，基于我国人多地少，人多房少的基本国情下，房价上涨是长期趋势，适度增加住房供给，鼓励正常需求；限制团购，抑制超前需求；控制城市房屋拆迁面积，减缓被动的住房需求；运用多种手段，打击投机需求。　　三、强化住房租赁管理，要建立和健全租赁市场的规章制度，维护双方当事人的利益，规范租赁市场的健康，正常和有序发展。培育住房梯度消费。强化合理消费观念，倡导建设小户型住房、购买二手房、租赁住房等方式，让住房市场回归正常的供需状态。　四、进一步推进城乡一体化建设，扩大城市的空间。　　五、继续推行限购、限贷、限价等为手段的行政化调控的房地产市场调控，拓宽引导房地产资金流入实业投资，加大对实业投资的政策扶持。　六、建立健全信息反馈监控体系、完善土地政策、住房政策等相关制度体系在有效抑制房价上涨有重要作用。　七、定期向社会公开发布有关住房供求、住房价格的信息，为市场主体决策提供参考。同时，建立网上信息查询制度，及时更新有关内容，保证信息的现时性。完善信息资源的开发利用。在现有基础上，积极开发分地区、分品种、分项目的住房信息，并定期向社会发布，使市场主体及时了解有关信息，掌握市场走势。